Какую перепланировку обязательно нужно согласовывать
Если вы задумали сделать ремонт, планируя возвести или удалить какую-то из межкомнатных перегородок, то речь идет о перепланировке. Разобраться в непростом вопросе, что можно сносить, а что нет, помогает сооснователь компании «Формула перепланировок», официальный партнер Гильдии риэлторов Москвы Анна Страгис
Что такое перепланировка
Перепланировка — это изменение границ, площади, назначения помещения или образование новых комнат (в том числе их объединение). Объединение, к примеру, кухни и смежной комнаты в кухню-столовую будет считаться перепланировкой.
Можно сориентироваться еще проще: возьмите первоначальный план своей квартиры и дизайн-проект, который хотите воплотить. Если в ходе ремонта поменяются границы помещений, их площадь или назначение, то у вас не просто ремонт, а перепланировка.
Самые частые перепланировки, которые требуют предварительного согласования
- Устройство проема в несущей стене. Из самой формулировки понятно, что изменение несущих конструкций угрожает безопасности дома, этот вид работ на особом контроле.
- Заложение проема в несущей стене. Это изменение отражается на техническом плане квартиры, а значит, это перепланировка.
- Объединение санузла. Один из самых частых видов перепланировки. Вопреки кажущейся простоте этого процесса он считается перепланировкой.
- Разделение санузла. Как и в предыдущем случае меняется площадь помещений, а также назначение, а значит, требуется согласование этих работ.
- Устройство нового санузла и любого нового помещения — это, конечно, перепланировка. При обустройстве санузла или постирочной нужно быть особенно внимательным. Разместить их можно только на площади вспомогательного помещения (коридора, прихожей, кладовой и т. д).
- Объединение жилых комнат или других помещений. Например, кухни и комнаты в просторную кухню-столовую.
- Разделение комнат. Тот случай, когда из одного большого помещения получаются два поменьше, или когда вы решили в спальне выделить место под гардеробную.
- Устройство кухни-ниши. Этим приемом часто пользуются дизайнеры для оптимизации пространства квартиры. И здесь есть нюансы: разместить кухню-нишу можно не везде, также есть нормы по площади.
Если вы задумали перепланировку, сначала согласуйте ее с местной администрацией
- Объединение лоджии или балкона с комнатой. Это возможно только при сохранении теплового контура между помещениями.
- Устройство антресольного этажа. Такая перепланировка может не просто дать полезные квадратные метры, но и расширить площадь помещения до 40%, увеличив при этом стоимость квартиры.
