/

Тема статьи

Вопрос о том, как узаконить перепланировку в квартире, сегодня особенно актуален. Владельцы жилья стремятся сделать пространство более удобным: объединяют кухню с гостиной, расширяют санузел, переносят перегородки. Но главная сложность — юридическое согласование изменений. Если не узаконить перепланировку в квартире вовремя, можно столкнуться с серьезными проблемами: штрафами, запретом на сделки и осложнениями при продаже.

Чтобы избежать ошибок, важно заранее разобраться, какие работы требуют согласования, какие допустимы без оформления и как правильно пройти все этапы легализации.

Содержание:

Согласно Жилищному кодексу РФ (ст. 25−29), перепланировка — это любое изменение конфигурации квартиры, фиксируемое в техническом паспорте БТИ.
К перепланировке относятся:

• перенос или объединение кухни и санузла;
• снос или возведение перегородок;
• устройство или закладка дверных проёмов;
• объединение комнаты с лоджией или балконом;
• перенос радиаторов отопления, стояков водоснабжения, газовых труб.

Чтобы узаконить перепланировку в квартире, необходимо соблюсти все законодательные требования и правильно оформить документы, иначе любые изменения будут считаться незаконными.

Многие собственники думают, что можно обойтись без согласования, но это опасно.

Основные последствия:

• Штраф по ст. 7.21 КоАП РФ — от 2 000 до 2 500 рублей;
• Обязанность вернуть квартиру в исходное состояние;
• Запрет на сделки — продажу, дарение или наследование;
• Судебные иски от соседей или управляющей компании;
• В отдельных случаях — угроза признания дома аварийным.

Даже если перепланировка уже выполнена, владельцу рано или поздно придётся узаконить перепланировку в квартире, чтобы избежать серьёзных проблем с жильём.

Не все изменения требуют разрешения. Согласно Постановлению Правительства РФ № 2666, без согласования можно:

• косметический ремонт (покраска, штукатурка, оклейка обоями);
• замена напольных покрытий;
• установка встроенной мебели;
• монтаж кондиционеров и антенн (без сверления несущих стен);
• замена сантехники без переноса стояков;
• установка газовой плиты на место старой без переноса коммуникаций.
Эти работы не требуют узаконивания, но для любых более серьёзных изменений нужно узаконить перепланировку в квартире.

Некоторые работы узаконить невозможно:

• демонтаж или ослабление несущих стен и плит перекрытия;
• перенос санузла или кухни над жилыми помещениями соседей;
• присоединение лоджии с выносом радиаторов;
• перенос вентиляционных шахт;
• объединение газифицированной кухни с жилой комнатой без двери.
Попытка выполнить такие работы без согласования может привести к штрафам и требованию узаконить перепланировку в квартире через суд.

В новостройках встречаются квартиры со свободной планировкой. Владельцы думают, что можно возводить перегородки без разрешений.

На практике:

• контуры кухни и санузлов, инженерные стояки заданы проектом дома;
• несущие стены и вентиляцию менять нельзя;
• новые перегородки должны быть отражены в техпаспорте БТИ.

Даже в свободной планировке необходимо узаконить перепланировку в квартире, если изменения фиксируются в документах.

Чтобы узаконить перепланировку в квартире, необходимо пройти следующие шаги:

• Получить технический паспорт БТИ;
• Разработать проект перепланировки в лицензированной организации;
• Собрать пакет документов: заявление, паспорт, документы о праве собственности, проект перепланировки, техническое заключение;
• Подать документы через МФЦ или «Госуслуги»;
• Дождаться решения жилищной инспекции (до 45 дней);
• Выполнить работы строго по проекту;
• Пригласить комиссию для приёмки и получить акт о завершённой перепланировке;
• Внести изменения в ЕГРН и техпаспорт БТИ.

Только после этих действий перепланировка считается официально узаконенной.

Можно узаконить перепланировку самостоятельно, но ошибки в документах приводят к отказам. Обращение в специализированную фирму экономит время и гарантирует правильность проекта.

Компания «Формула перепланировок» (Москва, formula-prp.ru) сопровождает весь процесс: от подготовки проекта до получения акта о завершённых работах.

Даже при правильно собранных документах могут отказать:

• проект противоречит СНиП или СанПиН;
• работы затрагивают несущие стены или вентиляцию;
• перенос кухни планируется над жилой комнатой соседей;
• неполные или ошибочные документы.

Что делать: устранить замечания, подать повторно, заказать новый проект или обжаловать решение.

Узаконить перепланировку в квартире — обязанность каждого собственника. Это защищает права на жильё, предотвращает штрафы и гарантирует возможность совершать сделки.

Если вы не знаете, как сделать перепланировку безопасно, обращение к профессионалам — лучший вариант. Компания «Формула перепланировок» в Москве берёт на себя весь процесс согласования, помогая владельцам квартир избежать бюрократии и ошибок.

Правильно оформленная перепланировка — это инвестиция в комфорт, безопасность и стоимость квартиры.

Хотите узнать больше
о перепланировках?

Оставьте заявку, и наш специалист свяжется с вами, чтобы ответить на все вопросы