/

Тема статьи

Перепланировка в апартаментах имеет свои особенности, отличающие её от обычных квартир. Апартаменты — это помещения, которые предназначены для проживания, но не всегда классифицируются как жилые. Поэтому их перепланировка требует особого внимания к юридическим аспектам, регулирующим использование таких объектов недвижимости. Неверно проведенная перепланировка может не только повлиять на комфорт, но и привести к юридическим и финансовым последствиям, включая штрафы и сложности при продаже или сдаче в аренду. Поэтому важно разобраться, можно ли делать перепланировку в апартаментах и какие изменения требуют согласования.

Содержание:

Перепланировка в апартаментах представляет собой любые изменения, которые затрагивают функциональную планировку помещения, а также его инженерные системы или несущие конструкции. В отличие от обычных квартир, где перепланировка регулируется Жилищным кодексом, для апартаментов действует несколько иной правовой режим, который может зависеть от категории здания, назначения помещения и других факторов.

Если говорить о том, что можно и что нельзя делать при перепланировке в апартаментах, то ключевым моментом является влияние на безопасность здания и его эксплуатационные характеристики. Например, перенос кухни в другое место, объединение апартаментов с балконом или лоджией, а также снос или перенос перегородок, затрагивающих несущие конструкции — все это требует обязательного согласования с органами местной власти.

Многие владельцы апартаментов сталкиваются с вопросом, нужно ли согласовывать изменения в планировке. Важно понимать, что для апартаментов законодательство и нормы могут отличаться в зависимости от того, является ли помещение жилым или коммерческим. Например, если апартаменты используются для краткосрочной аренды, перепланировка может быть ограничена строгими требованиями, которые не касаются стандартных жилых помещений.

Если изменения не касаются несущих конструкций или инженерных систем, то согласование перепланировки в апартаментах обычно не требуется. Это могут быть такие работы, как установка встроенной мебели, покраска стен, замена покрытия пола или замена дверей и окон при условии, что они не нарушают конструктивные элементы здания.

Несогласованная перепланировка в апартаментах может не только создать проблемы с соседями или управляющей компанией, но и привести к значительным юридическим последствиям. В отличие от обычных жилых помещений, где последствия могут быть ограничены только штрафами, владельцам апартаментов могут быть выставлены более жесткие требования, особенно если перепланировка нарушает правила эксплуатации коммерческой недвижимости.

Риски для владельца:

• Штрафы — несогласование перепланировки может повлечь административные штрафы. Также, если изменения нарушают условия эксплуатации здания, владельцу могут быть предъявлены дополнительные штрафные санкции.
• Необходимость восстановления помещения в исходное состояние — в случае выявления незаконных изменений власти могут потребовать вернуть помещение в первоначальный вид.
• Проблемы с продажей или сдачей в аренду — отсутствие согласования может осложнить продажу апартаментов или сдачу их в аренду, поскольку покупатели или арендаторы могут отказаться от сделки, увидев незаконные изменения.
• Нарушение условий эксплуатации объекта коммерческого назначения — если апартаменты расположены в комплексе с коммерческим назначением, несогласованная перепланировка может привести к признанию здания непригодным для эксплуатации, что повлияет на возможность дальнейшего использования помещения.
• Отказ управляющей компании в обслуживании — если изменения затрагивают общие коммуникации или безопасность, управляющая компания может отказать в предоставлении своих услуг.
• Неудовлетворение требованиям гостиничных стандартов — перепланировка может привести к несоответствию стандартам гостиничной классификации, если апартаменты используются для краткосрочной аренды.
• Снижение инвестиционной привлекательности — несогласованная перепланировка снижает привлекательность апартаментов как инвестиционного объекта, что может оттолкнуть потенциальных покупателей.
• Проблемы с заключением и продлением аренды с коммерческими арендаторами — несогласование перепланировки может привести к отказу арендаторов от продления контракта или аренды.

Эти риски особенно актуальны для владельцев апартаментов, так как они могут затруднить как повседневное использование, так и коммерческую эксплуатацию объекта.

Что будет, если не согласовать перепланировку в апартаментах?

Процесс согласования перепланировки в апартаментах может отличаться от стандартных процедур для квартир. Важно знать, что для апартаментов, расположенных в коммерческих зданиях или гостиничных комплексах, потребуется согласование с собственниками и управляющими компаниями, а также получение дополнительных документов.

Ключевые этапы:

• Подготовка техпаспорта БТИ — первым шагом является оформление актуального техпаспорта БТИ, где будут отражены все изменения в помещении.
• Получение технического заключения — требуется заключение технического эксперта, который подтвердит, что перепланировка не нарушает конструктивную целостность здания.
• Подача заявления в Жилищную инспекцию или через МФЦ — заявление подается в местные органы власти или через портал Госуслуг, если перепланировка затрагивает основные строительные элементы.
• Получение акта о завершении перепланировки — после завершения работ необходимо получить акт, подтверждающий законность изменений и готовность помещения к эксплуатации.

Процесс может занять несколько месяцев, поэтому для его успешного прохождения важно заранее подготовиться и собрать все необходимые документы.

Не всегда процесс согласования проходит гладко. Иногда возникают отказы, которые могут быть вызваны различными причинами. Например, перепланировка может нарушать строительные или санитарные нормы. В некоторых случаях отказ может быть связан с протестами соседей или управляющей компании, если изменения затрагивают общие зоны или влияют на инфраструктуру здания.

Частые причины отказа:

• Нарушение строительных норм или СНиП.
• Нарушение санитарных норм, если перепланировка затрагивает зоны с повышенными требованиями безопасности.
• Протесты соседей или управляющей компании, если изменения затрагивают общие коммуникации.

Что делать в случае отказа? В большинстве случаев можно устранить нарушения или подать повторную заявку, если были допущены ошибки в документации. Также стоит рассмотреть варианты переговоров с соседями или управляющими компаниями, если протесты связаны с использованием общих коммуникаций.

Легализация перепланировки в апартаментах — это обязательный шаг для обеспечения юридической безопасности и предотвращения финансовых потерь. Важно учитывать особенности перепланировки именно в апартаментах, а не в обычных квартирах, так как в коммерческих зданиях могут быть дополнительные требования. Обратитесь за помощью к специалистам или юристам, чтобы процесс согласования прошел без проблем и в установленные сроки.

Хотите узнать больше
о перепланировках?

Оставьте заявку, и наш специалист свяжется с вами, чтобы ответить на все вопросы