/

Тема статьи

Старый жилой фонд привлекает многих жителей просторными комнатами, высокими потолками и характерной архитектурой, однако такие квартиры редко соответствуют современным требованиям комфорта и функциональности. Перепланировка старого фонда позволяет адаптировать пространство под современные нужды, но требует внимательного подхода. Изношенные перекрытия, старые инженерные сети и возможная историческая ценность здания накладывают ограничения на изменения. В этой статье мы рассмотрим, какие работы допустимы, чего следует избегать и как узаконить перепланировку дома в старой постройки, чтобы изменения были безопасными и законными.

Содержание:

📜 Законодательные требования
Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка помещений в многоквартирных домах проводятся с соблюдением требований законодательства и по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (источник: КонсультантПлюс).
Это означает, что любые изменения в планировке, включая перенос стен, дверных проёмов, расширение санузлов или объединение помещений, должны быть заранее согласованы с соответствующими органами.

🏛️ Участники процесса согласования

1. Проектная организация: Разрабатывает проект перепланировки, учитывая конструктивные особенности здания и требования нормативных документов.
2. Бюро технической инвентаризации (БТИ): Проводит инвентаризацию объекта, фиксирует изменения и вносит их в технический паспорт.
3. Жилищная инспекция: Проверяет соответствие выполненных работ проектной документации и выдает акт о завершенной перепланировке.

📄 Необходимые документы

Для согласования перепланировки потребуется предоставить:

• Заявление о переустройстве и (или) перепланировке по установленной форме.
• Правоустанавливающие документы на помещение.
• Проект перепланировки, разработанный лицензированной проектной организацией.
• Технический паспорт помещения.
• Согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме, если перепланировка затрагивает части общего имущества.
• Заключение органа по охране памятников архитектуры, если здание является объектом культурного наследия.

Перепланировка старых квартир может быть безопасной и функциональной, если сосредоточиться на мерах, которые не затрагивают несущие конструкции:

• Зонирование жилых комнат. Использование лёгких перегородок из гипсокартона или раздвижных конструкций позволяет отделить рабочую или детскую зону, не влияя на прочность стен.
• Многоуровневое хранение. Создание встроенных шкафов, антресолей и полок над окнами или дверными проёмами помогает использовать вертикальное пространство, не меняя планировку квартиры.
• Освещение и визуальное расширение пространства. Установка дополнительных источников света, зеркал и светлых декоративных элементов визуально увеличивает комнату и делает её более комфортной без вмешательства в конструкцию.
• Модульная мебель. Мебель-трансформер позволяет менять функционал помещения — рабочая зона становится гостиной или детской, а кухня — столовой, не затрагивая инженерные сети.

Эти меры помогают повысить удобство и функциональность квартиры в старом фонде, минимизируя риск для конструкций и соблюдая нормативные требования.

Оптимизация пространства в старом фонде без риска для конструкции

При работе с жильем в старом фонде важно учитывать особенности конструкций. Нарушение правил перепланировки может привести не только к штрафам, но и к угрозе безопасности жильцов.

1. Демонтаж или ослабление несущих стен и перекрытий. Несущие конструкции обеспечивают прочность всего здания. Любое вмешательство в их целостность — даже частичное штробление под коммуникации — может вызвать трещины и деформацию перекрытий, создавая риск обрушения.
2. Перенос кухонь и санузлов в жилые зоны. Особенно опасен перенос санузлов или кухни над жилыми помещениями соседей. Нарушение гидроизоляции и инженерных систем может привести к затоплению соседей и повреждению конструкций.
3. Объединение балконов и лоджий с комнатами без соблюдения теплового контура. Стык жилой зоны с балконом или лоджией требует сохранения теплоизоляции. Игнорирование этого правила приводит к промерзанию стен, образованию конденсата и разрушению отделки.
4. Изменение вентиляционных каналов и дымоходов. Инженерные сети старых домов часто встроены в конструкцию. Любое вмешательство в вентиляцию или дымоходы может нарушить работу систем отопления и вентиляции, создавая риск для здоровья и безопасности жильцов.
5. Работы без технического заключения о состоянии конструкций. Даже незначительные изменения без предварительного обследования и заключения инженера могут привести к аварийным ситуациям. Техническое заключение подтверждает, что планируемые работы безопасны для здания.

Перепланировка старого фонда требует тщательной подготовки и профессионального подхода. Грамотно разработанный проект и соблюдение правил позволят сохранить архитектурную целостность здания и безопасно адаптировать пространство под современные потребности.

Если вы планируете перепланировку в старом фонде, оставьте заявку на сайте — наши специалисты разработают индивидуальное решение и помогут узаконить проект без рисков и задержек.

Хотите узнать больше
о перепланировках?

Оставьте заявку, и наш специалист свяжется с вами, чтобы ответить на все вопросы