/

Тема статьи

Перепланировка кухни — одна из самых востребованных идей среди владельцев квартир. Многие хотят объединить кухню с гостиной, перенести её в другое помещение или расширить за счет коридора или кладовой. Такие решения действительно делают квартиру более современной и удобной, но важно помнить: любые изменения должны быть официально согласованы. Несогласованная перепланировка грозит штрафами, проблемами при продаже и даже судебными разбирательствами.

Содержание:

Согласно Жилищному кодексу РФ, перепланировка кухни — это изменение ее конфигурации, которое влечет корректировку технического паспорта. Она может включать перенос помещения, объединение с другой комнатой или расширение площади за счет коридора и кладовой.

Главная причина согласования проста: любые работы затрагивают общедомовые коммуникации и несущие конструкции. Если не оформить изменения официально, собственнику могут отказать в регистрации сделки или обязать вернуть квартиру в исходное состояние.

Один из самых частых вопросов у собственников: можно ли перенести кухню в комнату. В целом это возможно, но только при выполнении ряда условий:

• Кухня не должна располагаться над спальнями или детскими комнатами соседей снизу. Это важно для звукоизоляции и соблюдения правил пожарной безопасности. Нарушение может привести к жалобам соседей и отказу в согласовании.
• Необходимо обеспечить вентиляцию и доступ к стоякам. Все помещения с кухней или санузлом должны иметь качественную вентиляцию, а инженерные коммуникации должны быть доступными для ремонта и обслуживания.
• Ограничения при переносе кухни в квартирах с газовыми плитами. Газовые коммуникации подлежат строгому учету, перенос кухни возможен только в пределах проектных норм и после согласования с газовой службой.
• Перенос кухни с электрической плитой допускается чаще. Электрические плиты менее опасны с точки зрения пожарной безопасности и газовых норм, поэтому инспекция идёт на большее количество вариантов перепланировки.

Таким образом, перенос кухни в комнату чаще всего реализуем в новостройках со свободной планировкой. В старом жилом фонде подобные проекты согласовать сложнее, так как инженерные сети не рассчитаны на изменения.

Не менее популярный вариант — объединение кухни с комнатой. Это создает просторное помещение формата «кухня-гостиная», которое удобно и для семейных ужинов, и для встреч с друзьями.

Решения могут быть разными: кто-то полностью убирает перегородку, а кто-то оставляет часть стены для зонирования. Иногда объединяют кухню и балкон, но при этом запрещено переносить батареи отопления за пределы квартиры. В квартирах с газовыми плитами объединение возможно только при условии установки двери между помещениями. В новостройках такой формат часто предусмотрен проектом, а в старых домах всё зависит от состояния несущих стен. Поэтому вопрос «можно ли объединить кухню и комнату» всегда требует индивидуального подхода.

Объединение кухни с комнатой: плюсы и ограничения

Несмотря на кажущуюся свободу, существуют ограничения, которые обойти невозможно. Запрещена перепланировка кухни, предусматривающая устройство кухни над жилыми помещениями соседей, перенос без доступа к вентиляции или стоякам, демонтаж несущих стен и вынос отопительных приборов на балкон. Подобные решения противоречат строительным нормам и никогда не будут согласованы.

Чтобы официально утвердить проект, собственнику потребуется собрать пакет документов. В него входят заявление, паспорт, правоустанавливающие документы на квартиру, технический паспорт БТИ, проект и техническое заключение. Подать их можно через МФЦ, портал «Госуслуги» или напрямую в жилищную инспекцию. Благодаря этому перепланировка кухни будет полностью узаконена.

Срок рассмотрения заявления составляет до 45 рабочих дней. После получения разрешения на перепланировку кухни у владельца есть 12 месяцев для проведения работ. По окончании ремонта комиссия проверяет соответствие проекта фактическому выполнению, после чего изменения вносятся в технический паспорт и ЕГРН. В среднем весь процесс занимает 2−3 месяца.

Стоимость зависит от региона и сложности. В Москве разработка проекта стоит от 15 тыс. руб., техническое заключение — от 10 тыс. руб., госпошлины и услуги МФЦ — до 5 тыс. руб., а юридическое сопровождение — от 20 тыс. руб. В итоге перепланировка обходится в 40−70 тыс. руб.

Чтобы перепланировка прошла гладко, важно заранее уточнить, несущие ли стены участвуют в проекте, и проконсультироваться с жилищной инспекцией. Проекты нужно заказывать только у лицензированных организаций.

Частые ошибки собственников связаны с попыткой перенести кухню без учёта вентиляции, со сносом несущих стен или объединением кухни и комнаты без соблюдения требований для газовых плит. Чтобы избежать таких проблем, лучше обратиться в специализированные компании, которые сопровождают процесс от проектирования до внесения изменений в ЕГРН.

Перепланировка кухни — это отличный способ сделать квартиру более функциональной и уютной. Но любые изменения требуют соблюдения законных процедур. Только согласованная перепланировка обеспечивает безопасность, юридическую чистоту и рост стоимости жилья. Не рискуйте своими правами и имуществом — оставьте заявку на нашем сайте, и наши специалисты помогут вам пройти весь процесс без проблем.

Хотите узнать больше
о перепланировках?

Оставьте заявку, и наш специалист свяжется с вами, чтобы ответить на все вопросы